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[转载] 新华社刊文:如何看待未来房地产市场发展态势? [复制链接]

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发表于 2019-4-24 09:43 |只看?#31859;?#32773; |倒序浏览
新华社刊文:如何看待未来房地产市场发展态势?

新华社?#26412;?月23日消息,住房和城乡建设部会同国务院发展研究?#34892;?#36817;期展开的调研显示,一季度我国房地产市场总体保?#21046;?#31283;,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。

国家统计局数据显示,从环比看,3月份,70个大中城市中,新房价格上涨的城市有65个,二手房价格上涨的城市有57个,房价上涨城市数量比上?#30053;黽印?/font>

记者根据公开数据梳理发现,今年一季度出现资金加快流入房地产的迹象,房地产贷款余额占各项贷款增量的29.2%;热点城市土地市场升?#26053;?#26174;。

据不完全统计,一季度16个热点城市共出让高楼面地价、高溢价率的地块48宗,其中20宗楼面地价超过或接近周边二手房价,一些城市拍出高价地甚至出现新的“地王”。

记者近期走访部分热点城市发现,住房供需结构性、区域性矛盾突出,优质教育资源集中、配套设施完善或具有城市群发展?#25293;?#30340;区域房价上涨压力较大。

市场变化引发社会高度关注。

中共中央政治局19日召开会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

记者采访的业内人士认为,只要坚守“房住不炒”定位,房价就不具?#22797;?#28072;条件。但在强化宏观政策逆周期调节的背景下,应高度关注房地产市场升?#26053;?#22836;。

政策稳,预期就稳;预期稳,市场就稳。国务院发展研究?#34892;?#24066;场经济研究所所长王微接受新华社记者采访时说,房地产市场会因人口流入、产业聚集、经济支撑等因素保?#21482;?#26412;面稳定,但也需警惕当前经?#26522;?#26399;波动和财政压力加大的情况下,地方政府放松调控甚?#38142;?#28608;市场的冲动有可能上升。

“应适时对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。”王微建议,要把“房住不炒”的定位要求作为根本指导思想长期坚持,贯穿于促进房地产市场平稳健康发展全过程。

值?#31859;?#24847;的是,19日,住房和城乡建设部已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始?#21344;?#25345;房子是用来住的、不是用来炒的定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实主体责任,保持政策的连续?#38498;?#31283;定性,?#20048;?#20986;现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

业内人士认为,重申保持房地产政策连续?#38498;?#31283;定性,有力回击了那些认为国家政策会因经?#26522;?#26399;波动来回摇摆的揣测。

在稳?#36164;?#26045;房地产市场平稳健康发展长效机制方案上,王微建议,各试点城市首先要做到土地供应平稳有序,这是稳定房价的前提和基础。要下决心管控好地价,引导和稳定社会预期。

同时,健全宏观审慎住房金融体系,严肃住房金融调控纪律,?#32454;?#23457;查购房资金来源,加强对各类资金进入房地产市场的有效管控,防范化解市场风险。

房地产市场调控是一盘棋。对地方为政者而言,既要考虑眼前利益,更要站在全局谋划城市长远发展。一方面,以更好解决群众住房问题为宗?#36857;?#25913;革完善住房市场体系和保障体系,保障基本需求,支持合理自住需求。另一方面,时刻警惕市场预期出现不稳,投资投机卷?#26519;?#26469;,一旦发生扰乱市场的情况,必须直接?#20004;#?#22362;决遏制投机炒房,给老百姓吃定心丸。

稳房价,?#21350;?#31283;预期。稳房价,就是稳民心。地方政府需根据人口迁移趋势、市场供应等情况,落实好一城一策、因城施策的房地产调控长效机制,承担好主体责任,与中央政府上下联动,在房地产调控?#38386;?#25104;合力,保障房地产市场的长期健康稳定运行。

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